广州部分土地闲置近十年

发布时间:2022年06月24日
       在国土资源部两年前公布的全国1457块闲置地块“黑名单”中, 广州54块地块被列入“黑名单”。
        尽管广州相关部门坚称已对闲置土地进行了处理, 但时隔两年, 记者发现, 部分土地仍在“晒太阳”, 周边地价大幅上涨。 今年7月1日起,

国土资源部新修订的《闲置土地处置办法》正式实施。
        但记者发现, 这些闲置土地的整治期仍是一片迷雾。 法律纠纷成闲置“推手” 7月24日, 台风“维森特”的到来使得大量汽车停在了一个名为“荣庆汽车存放站”的大广场上。 “这里的停车场这个状态已经快10年了, 从来没有变过。” 一位刚走出停车场的车主告诉《华夏时报》记者。 上述停车场位于越秀区东华西路以南, 东浩涌永盛西段(二期)。 两年前, 停车场的外墙被新开发的纸板包围, 现在暴露空地身份的痕迹已被清除。 两年前闲置土地曝光后, 广州市房管局相关负责人向媒体表示, 该土地涉及的法律问题是阻碍其发展的主要原因, “这块土地被法院拍卖, “目前正在被确定为闲置。在此过程中, 在缴纳闲置费等手续后, 该土地可以进入下一个开发过程。” 根据广州市规定, 已取得国有土地使用证的闲置土地, 经用地人申请, 可临时用作停车场, 在使用期间, 将收取土地闲置费 原征收标准的60%。两年后, 责任人之间的法律纠纷仍未完全解决, 也就是说, 空置的土地仍可用作停车场。 闲置原因内含不少“花招”, 据公开资料显示, 该地块的开发商原为广州东辰房地产开发有限公司(以下简称“东辰地产”), 合同号为 土地出让为遂国地处河(2002)187号, 土地性质为住宅, 占地面积6423平方米, 出让价约2604万元, 合同于2002年8月12日签订 , 约定的星 t时间是2003年8月12日, 约定的竣工时间是2007年8月12日。实际上, 该地块自2004年1月8日起就被认定为闲置土地。
        2009年8月成功盘活。此次土地拍卖吸引了3家开发商参与。 经过26轮举牌,

该地块从底价3559.5万元上涨, 最终由旭诚实业发展有限公司(以下简称“旭诚实业”)以6060万元韩元出让。 按可售建筑面积22000平方米计算, 楼面价不足3000元/平方米。 拍卖后, 开发商据透露, 该产品预计于2009年下半年推出, 其中住宅面积约12000平方米, 商业面积约10000平方米。 到目前为止, 这些口头承诺尚未兑现。 实质上, 在闲置土地的来回易手过程中, 不同的参与者与其背后的上市公司广州东华实业股份有限公司(东华实业, 600393.SH)息息相关。 公开资料显示, 2009年中标该地块的旭城实业, 是该地块最早的开发商东辰地产的控股子公司。 记者从闲置土地上的停车场相关人士处获悉, 停车场名称中的“容庆”二字, 正是因为其背景与不远处的容庆大厦有关。 荣庆大厦的开发主体为广州市东山区房地产管理开发公司, 即现广州东辰房地产开发有限公司, 法定代表人为同一人梁凯志。 记者还发现, 开发商在停车场周边拥有多个大型项目。 然而, 在法律纠纷的保护下, 这块距广州繁华商圈不到10分钟路程的优质地块, 仍将闲置。 记者从广州东华实业有限公司今年5月发布的年度公告中获悉, “2011年, 广州建设置业有限公司起诉广州东辰房地产开发有限公司和广州市许 公司控股子公司, 因房屋拆迁纠纷,

要求市工业发展有限公司支付拆迁工程款2474.98万元。 值得注意的是, 本案已作出一审判决, 法院驳回了广州建设置业有限公司的全部诉讼请求, 目前该案正在二审发回重审。
        地价升值数倍, 加上当时被媒体称为“黑名单”的广州CBD闲置地块也“晒太阳”。 位于广州城市地标中信广场东侧的楼盘汇雅花园 记者近日发现, 与两年前满是钢架、建材、机器的停工现场不同, 只有部分设备和活动 闲置已久的现在都剩了 d 该地块占地面积35701平方米, 将建设53层商业办公楼和28层酒店。 施工许可证有效期为2005年10月24日至2006年4月29日。 负责开发这块土地的是广州市国有越秀城建集团旗下的广州城建发展有限公司和广州宏城发展有限公司。 集团于2005年8月首次披露项目信息, 并计划将广州第一家索菲特酒店引入该项目。
        按照计划, 亚太世纪广场项目于2004年12月正式开工建设, 酒店部分计划于2007年底投入使用。记者从广州市建委官网获悉, 在往年停工的情况下, 该土地仍于2007年4月取得新的建设许可证。许可证号。 官网显示, 该项目仍在建设中, 暂无延长工期的信息。 业内人士、越秀城建集团及广州相关部门对停工做出了各种解释, 包括开发商因资金不足无法支撑昂贵的商业项目, 以及集团原董事长李飞的介入, 在贿赂案件中。 其中, 与施工单位和业主的纠纷是重点。 “我们确实反对建设酒店和写字楼。我们在签订住房协议时没有提到这些设施。” 惠雅苑业主委员会的一名干部向本报记者解释了争议传闻,

但她坚称自己从未做过任何事情。 行为过激, 没听说过法律纠纷。 该楼盘开发商广州鸿诚发展有限公司相关人士不愿向本报记者透露停工原因, 但回应称:“还有法律问题, 很难 现在说。” 到目前为止, 广州市相关职能部门还没有对空缺的地方进行说明。 近两年, 该区域商业地块成交单价屡屡突破3万元/平方米。 公开资料显示, 城建集团在惠雅园附近征地的最高成本仅为5.6万元/亩, 每平方米地价不到100元。 即使在2000年初, 项目周边的征地成本也不足1000元/平方米。 “这是开发商囤地的方式之一, 他们利用各种纠纷, 利用各种方式拖延开发时间, 如果长期在附近囤地, 也会暗中帮助他们开发周边项目。” " 一位在广州挂牌的当地房地产高管告诉本报记者, “当然, 这有政府等部门的帮助, 政府也可以从中收取高额闲置费, 推高地价后, 双方都受益。” 。”